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淺析漳州廠家安裝加裝電梯的優(yōu)劣

來源：www.nftcgyp.cn 發(fā)布時間：2021年11月02日
  舊樓到底要不要加裝電梯一直沒有定論，住在高層的業(yè)主都希望能加裝電梯，不但上下樓方便而且房子會有升值，住在一二層的業(yè)主恰恰相反，加裝電梯以后會給居住帶來很大的困擾。
  
  目前漳州舊樓加裝電梯的主流政策是政府補貼一部分其它的由業(yè)主分?jǐn)?，加裝電梯之前要充分考慮所有業(yè)主的意見，由原來的一票否決到現(xiàn)在的三分之二以上的業(yè)主同意即可，但不能有業(yè)主反對，簡單地說同意安裝電梯的業(yè)主要想辦法讓不同意的業(yè)主不反對，也就是怎么給補償?shù)膯栴}。
  


  按目前的行情安裝一部電梯的總費用大概是40萬到80萬不等，主要看電梯的牌子，施工的難度和人工成本（設(shè)計成本、建造成本）。政府補貼大概是10萬到28萬，剩余的部分由業(yè)主分?jǐn)偅瑯I(yè)主的分?jǐn)偙壤龔膸浊У綆兹f不等，樓層越高分?jǐn)偙壤礁摺?/span>
  
  舊樓加裝電梯的好處
  
  一、方便住高層的業(yè)主上下樓，特別是對老年人和腿腳不方便的業(yè)主有很大好處。
  
  二、高層的房子會有的升值。
  
  三、整棟房子看起來會更加的好。
  
  舊樓加裝電梯的弊端
  
  一、除了一樓以外其它所有業(yè)主都要分?jǐn)値浊У綆兹f不等的一筆安裝費。
  
  二、舊樓加裝電梯屬于后期設(shè)計，舊樓本身質(zhì)量就不會好，如果電梯設(shè)計不合理會對整棟樓造成很大的隱患，一旦發(fā)生意外這個意外對整棟樓的業(yè)主來說是致命的。
  
  三、加裝電梯對房子的采光和通風(fēng)都有影響，還有噪音污染，特別是大家都要在一樓等電梯對一樓業(yè)主造成的影響大。
  
  四、加裝的電梯一般會有一到三年的質(zhì)保期，過了質(zhì)保期電梯的維護怎么解決，一旦在使用過程中發(fā)生風(fēng)險誰來承擔(dān)這個責(zé)任。有專家提出業(yè)主可以花錢請人代管，代管費加上電梯使用費對業(yè)主來說也是一筆不小的開支，所以業(yè)主要有一個心理準(zhǔn)備，電梯不是安裝了就算了，后面還會有一大堆問題和費用支出。
  
  五、加裝電梯以后，一樓和二樓的業(yè)主多半是不會使用電梯也不會交電梯使用費，電梯多半會采用刷卡乘坐的模式，電梯使用管理也是一個問題。
  
  六、由于平時沒有人管理，電梯里的垃圾無人清理，半夜三更一樓等電梯的人大聲喧嘩可能會和一樓的業(yè)主發(fā)生沖突。
  
  七、二樓以上的業(yè)主肯定要給一二樓的業(yè)主經(jīng)濟補償，否則加裝電梯這個事情肯定很難達到一致，就算強行安裝了后期業(yè)主之間估計也是矛盾不斷，讓人住的心累。

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